احكام عامه في اتحاد الشاغلين اتحاد الشاغلين له ذمه ماليه مستقله تتكون من الاشتراكات الأعضاء ومن المال المخصص للإنفاق منه على إدارة الأجزاء الشائعة ومن القروض التي قد يحصل عليها لإقراض الأعضاء او من صفقه رابحه يحصل عليها في اثناء قيامه بمهمته او من كل هذا جميعا او من غير هذا من السبل مدونة الشنواني في القضاء المدني المقرر فقها ان ( لاتحاد الملاك إذن شخصية معنوية مستقلة عن شخصية ملاك الطبقات والشقق فقد يقاضي الاتحاد احد الاعضاء مطالبا اياه بتنفيذ التزاما...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين مدة صلاحية مجلس ادارة اتحاد الشاغلين ثلاث سنوات وتنتهي بانتهاء المده دون تجديد مدونة الشنواني في القضاء المدني المادة 161 من الائحه التنفيذيه لقانون البناء الموحد الصادره بقرار رقم 144 لسنة 2009 تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية للاتحاد بدعوة من المالك...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين ان يكن هناك اتحاد شاغلين معين لادارة الاجزاء المشتركه فتكون الاداره لمن فوضه الشركاء في ذلك وقد يكون التفويض ضمني بعدم الاعتراض على ادارته ويكون في هذه الحاله وكيلا عنهم في ذلك وان لم يكن فالاداره المعتاده تتطلب اغلبية الشركاء وثلاث ارباع للاداره الغير معتاده مدونة الشنواني في القضاء المدني المقرر فقها ان ( الأجزاء المشتركة شائعة بين جميع ملاك الطبقات والشقق فإن إدارتها تتبع فيها القواعد إدارة المال الشائع.فقد يتفق الملاك على وك...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين بطلان اتحاد الشاغلين اثره اعتبار مامور الاتحاد السابق مازالت باقيه مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كان الطاعن قد تمسك بدفاعه أمام محكمة الاستئناف بأن اتحاد الملاك الذى تم تأسيسه بتاريخ 25/12/2008 قد صدر قرار ببطلانه واعتباره كأن لم يكن ...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين تختص الجمعية العمومية للاتحاد الشاغلين بأعمال الإدارة بانتخاب وعزل رئيس الاتحاد والمحافظه على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته والمحافظة على نظافة الأجزاء تلك ولا تنصرف الاعمال المذكورة إلى ما يجاوز ذلك من حقوق متفرعة عن الملكية ومنها حق الاستعمال والاستغلال مدونة الشنواني في القضاء المدني نصت المادة 168 من اللائحة التنفيذية لهذا القانون الصادر بها قرار وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية رقم 144 لسنة 2009 المعمول به اعتبا...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين المطور العقاري او مالك الارض من له الحق في المطالبه بتنفيذ التزامات العقد كازالة الاعمال المخالفه دون اتحاد الشاغلين مدونة الشنواني في القضاء المدني وحيث إن وقائع الطعن – حسبما يبين من الحكم المطعون وسائر الأوراق – تتحصل في أن الشركة الطاعنة أقامت الدعوى رقم 2809 لسنة 2016 مدني محكمة 6 أك...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين اختصاص القضاء العادي في المنازعات التي تثور بشأن تعيين مأمور الاتحاد مدونة الشنواني في القضاء المدني وحيث إن قرار الإحالة ينعى على النص المطعون عليه – محدداً نطاقاً على النحو المتقدم - أنَّه إذ اختص المحاكم العادية بالفصل في المنازعة الت...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين اختصاص القضاء الاداري بنظردعوى بطلان الجمعيه التاسيسيه لاتحاد الشاغلين لبطلان الاجراءات مدونة الشنواني في القضاء المدني تنص المادة (114) من قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 على أن : تختص محكمة القضاء الإداري دون غيرها بالفصلِ في الطعون على جميع القرارات ا...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين القرى السياحيه او المجمع السكني لا يؤسس لهم اتحاد شاغلين ولكن يؤسس لهم شركه لادارته مدونة الشنواني في القضاء المدني نصت الماده مادة 72 من ذات القانون انه تنشأ اتحادات لشاغلى العقارات المبنية والتى لا يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات ، أو المجمعات السكنية سواء ...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين إذا لم يوجد نظام للإدارة الأجزاء المشتركة تكون من حق الإتحاد وتكون قراراته في ذلك ملزمة، بشرط أن يدعي جميع ذوي الشأن بكتاب موصى عليه إلى الإجتماع، وأن تصدر القرارات من أغلبية الملاك محسوبة على أساس قيمة الأنصباء مدونة الشنواني في القضاء المدني النص في المادة 862 من القانون المدني على أن "حيثما وجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم إلى طبقات أو شقق جاز للملاك أن يكونوا إتحاداً فيما بينه...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين يجوز ان يكون رئيس اتحاد الشاغلين من غير الشاغلين ومن غير المالكين لاي وحده بالعقار ولا تزول عنه الصفه اذ باع وحدته مدونة الشنواني في القضاء المدني لما كان ذلك، وكان الدفع بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذي صفة بعد تعديل نص المادة الثالثة من قانون المرافعات بالقانون رقم 81 لسنة 1996 يجوز ...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين يجوز اختصام رئيس اتحاد الشاغلين ككيان له شخصيه اعتباريه خاصه دون ذكر اسم المعين ولا يهم الخطأ في الاسم طالما يعبر عن الصفه مدونة الشنواني في القضاء المدني المقرر – في قضاء محكمة النقض - أن النص في الفقرة الثالثة من المادة 115 من قانون المرافعات على أن " وإذا تعلق الأمر باحدى الوزارات أو ال...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين من يملك تعين او عزل مامور الاتحاد هي الجمعيه العموميه فقط أو بأمر يصدر من رئيـس المحكمة الابتدائية مدونة الشنواني في القضاء المدني نص الماده 867 من القانون المدني - أجر المأمور يحدده القرار أو الأمر الصادر بتعيينه- ويجوز عـزله بقرار تتوافـر فيه الأغلبية المشار إليها في ا...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين مأمور الاتحاد لا يسأل عن أعمال التصرف المتعلقة بطبقات العقار فيظل لمن باشروا هذه التصرفات حق التقاضي بشأنها. مدونة الشنواني في القضاء المدني إن مؤدى المادة 866 من القانون المدني أن سلطة مأمور اتحاد ملاك طبقات البناء الواحد تقتصر على تنفيذ قرارات الاتحاد، والقيام بما يلزم لحفظ الأج...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين لا يملك مامور الاتحاد طلب فسخ عقد احد سكان العقار وان الحق معقود للبائع وحده مدونة الشنواني في القضاء المدني النص في الفقرة الأولى من المادة 157 من القانون المدني على أن "في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه، جاز للمتعا...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين عزل رئيس الاتحاد عقب اقامة الدعوى وزال صفته يؤدي الى انقطاع سير الخصومه اذا كانت الدعوى لم تتهيئ للحكم قبل زوال الصفه مدونة الشنواني في القضاء المدني من المقرر بنص المادة 130 /1 مرافعات انه ينقطع سير الخصومة بحكم القانون بوفاة احد الخصوم او بفقده اهلية الخصومة او بزوال صفة من كان يباشر ال...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين صفة اتحاد الشاغلين ووظيفته مدونة الشنواني في القضاء المدني كان من المقرر بقضاء النقض" إن الفصل الأول من الباب الرابع من القانون رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ – المنطبق على واقعة الدعوى – الخاص بتنظيم اتحادا...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين رئيس اتحاد الشاغلين هو من يمثل العقار امام القضاء حال وجود اتحاد وان لم يكن فان من يمثله امام القضاء رئيس اللجنه المؤقته المعينه من الحي وان لم تتولى لجنة تلك المهام يحق لاي من الشركاء على الشيوع وهو من ذوو الشأن ان يتولى اعمال الحفظ وفقا للاصل العام مدونة الشنواني في القضاء المدني الماده 866 / 2من القانون المدني 1- يكون للاتحاد مأمور يتولّى تنفيذ قراراته، ويُعيّن بالأغلبية المشار إليها في المادة 864، فإن لم تتحقق الأغل...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين المطالبه بمصاريف الصيانه يسقط الحق في المطالبه بها بالتقادم الخمسي كونه دين دوري متجدد الا انه اذا اقرار المدين بالحق يقطع التقادم سواء كان اقرار صريح او اضمني مدونة الشنواني في القضاء المدني مناط خضوع الحق للتقادم الخمسي وفقاً لصريح نص الفقرة الأولى من المادة 375 مدني هو اتصافه بالدورية والتجدد أي أن يكون الحق مستحقاً في مواعيد د...
احكام عامه في اتحاد الشاغلين اقتصار سلطة اتحاد الشاغلين على تنفيذ قرارات الاتحاد وحفظ العقار و صيانته مدونة الشنواني في القضاء المدني م 866 مدنى - يكون للاتحاد مأمور يتولّى تنفيذ قراراته، ويُعيّن بالأغلبية المشار إليها في المادة 864، فإن لم تتحقق الأغلبية عُيّن بأمر يصدر من...